Жилье станет еще менее доступным: квадратный метр подорожает на 100%

На рынке жилья случится удвоение стоимостей, — таковы прогнозы аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника. «Данный расчет был дан мной годом ранее, позже был уточнен в январе этого года о том, что с весны 2008 года возобновится рост стоимостей и где-то до осени 2009 года цены удвоятся в очередной раз», — сказал специалист в интервью Bigness.ru.

«на данный момент средняя цена предложения в Москве по шкале моего расчета $4800-4900. Значит, весной-летом 2009 года средняя удельная стоиость квадратного метра будет $9600. В случае если брать элитный сегмент, то на данный момент он где-то $11000-12000 за кв.м., а большие стоимости уже достигли $30-35 тысяч.

В общем, в случае если года через два-три они будут $60-80 тысяч, я нисколько не удивлюсь».

Прогнозируя изменение уровня цен на жилье, Стерник опирался на созданный им математический способ. По нему возможно прогнозировать временные и количественные трансформации стоимостей предложения квадратного метра на ближайшие пара лет, выяснив цикличность темпов повышения цен. «У меня до тех пор пока нет оснований корректировать прогноз. Уже 9 месяцев точки средних стоимостей опираются строго на мой прогноз», — выделил Стерник.

Согласно точки зрения экспертов аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), способ, применяемый Стерником, содержит разумное зерно, но лишь в определенных, так сообщить, в «совершенных» условиях, в то время, когда настоящая судьба не оказывает на рынок недвижимости ровным счетом никакого влияния.

Вправду, за прошлые пять лет четко прослеживаются два цикла, в течении которых цены сперва находились на месте, а позже нежданно штурмовали планки 100-процентного роста: в 2002 году до осени наблюдалось затишье, по окончании чего цена жилья выросла в два раза до весны 2004 года. Затем с годичной стагнации начался второй цикл, что закончился очередным витком стоимостей В первую очередь 2005 года по финиш 2006-го.

на данный момент на рынке снова отмечается стабилизация стоимостей, и в случае если формально применить математику, то предстоящее поведение рынка легко предсказуемо: цены опять возрастут вдвое.

Но в одной из собственных статей начальник ИРН Олег Репченко осуждает теорию Стерника и для наглядности приводит пример: «в совершенном состоянии рынок возможно сравнить с маятником. В случае если маятнику нет ничего, что мешает, он движется в заданном темпе, с определенной цикличностью. Но потому, что на рынок недвижимости воздействует множество факторов, он, скорее, напоминает маятник, мечущийся под ударами порывистого ветра.

И тут теория циклов не срабатывает. Особенно, в то время, когда речь заходит о становлении рынка недвижимости, а отечественный рынок еще переживает данный процесс».

Согласно точки зрения Репченко, в действительности рынок с каждым скачком цены метра приближался к собственному ценовому потолку. Цена предложения не имеет возможности расти вечно. И сейчас, «Наверное,» потолок достигнут.

Последние два прыжка, согласно точки зрения специалиста, стали вероятны в основном из-за довольно низкого уровня начальных стоимостей в Москве ($500-$1000 за кв. метр) если сравнивать с стоимостями на жилье на западе. Такие цены диктовала политико-экономическая нестабильность России в 90-х годах. С ростом благосостояния граждан, цены неспешно подтянулись к цене недвижимости в развитых государствах.

Москва по стоимостям на все классы жилья вышла на всемирный уровень недавно. В том же элитном сегменте квадратный метр достигает иногда $50 тысяч. Для клиентов жилья элиты-и бизнес класса, показался выбор: купить его в Москве, Лондоне либо Париже за те же деньги. Инвесторы также все чаще вспоминают о загранице.

В том месте и цены сравнимые, и жизнь стабильнее, меньше рисков для долговременных инвестиций, считают аналитики Индикаторов рынка недвижимости.

Наверное, заметно перегнать мировые столицы Москва не сможет. В случае если цены и будут расти, то пропорционально росту цен на недвижимость в других государствах. Данный рост будет обусловлен процессом инфляции и будет на уровне 10%-15%-20% в год.

Так что очередного «выстрела вверх» с низкого старта у Москвы уже не окажется.

К тому же, простым людям, живущим на среднестатистическую заработную плат, все тяжелее решить жилищные неприятности, поскольку рост их доходов быстро отстает от роста цен на квартиры. Исходя из этого уровень их платежной способности будет выступать естественным ограничителем роста цен на жилье экономного класса, считают в ИРН.

Но у игроков рынка собственная математика. По данным Департамента консалтинга, аналитики и изучений компании « Blackwood », в 2008 году средняя цена предложения квадратного метра жилья все же вырастет, но вовсе не в два раза, как вычисляет Геннадий Стерник. По словам начальника департамента продаж жилья «Blackwood» Оксаны Дивеевой, в случае если брать в расчет все сегменты рынка недвижимости, в среднем за следующий год метр жилья подорожает приблизительно на четверть довольно сегодняшних стоимостей.

Согласно ее точке зрения, в прогнозах аналитиков обязана учитываться и стабильная политическая обстановка, которая характерна периодам, на каковые приходятся выборы. А 2008-й, именно, станет годом выборов. Согласно ее точке зрения, квартиры посильнее всего подорожают только в элитном секторе.

Следующий год принесет ему 70-процентное повышение цены квадратного метра.

В интервью Bigness.ru Оксана Дивеева поделилась, что «это происходит из-за недостаточности предложения в элитном секторе относительно спроса. Кроме того «психотерапевтический барьер», что установился сейчас где-то на уровне $35 тысяч за кв.м., до конца 2007 года возможно преодолен».

Дело в том, что в этом секторе сейчас увеличилась часть приобретений с привлечением кредитных средств: как следствие появляется все больше клиентов, талантливых приобрести элитное жилье. Но предложение очень сильно ограничено. Девелоперы стараются выводить проекты на рынок уже по окончании получения всей правоустанавливающей и разрешительной документации, т.е. на более поздней стадии, чем было ранее.

Исходя из этого растут цены на предложения в проектах уже продаваемых, додаёт специалист « Blackwood ». На ее взор, «стабильности на рынке до тех пор пока в скором будущем не ожидается, так же как и способов ее добиться. Особенно в элитном секторе, где требования клиентов к качеству строительства вечно растет, и, как следствие, возрастает себестоимость строительства».

Те же обстоятельства именует в оправдание Геннадий и своего прогноза Стерник. Согласно его точке зрения, стабилизация на рынке вероятна только через 2-5 лет, в то время, когда «начнется тот самый бум строительства, о котором все говорят». Наряду с этим Стерник сомневается, что рост строительства будет заметен в Москве – в столице фактически не осталось для этого места. «Соответственно, имеется риск того, что стоимости будут расти больше, чем в других регионах», говорит аналитик.

Все аналитики сходятся в одном: обитателям больших городов стоит брать заветные метры на данный момент. Тем, же, кто желает более выгодно реализовать собственный жилье, имеется резон подождать пару-тройку лет.

Наталья Трефилова

Похожие статьи

  • Жилье в Москве будет дорожать — прогноз

    Москва в недалеком будущем может столкнуться с очередным ростом цен на жилье. Аналитики утверждают, что прейдет скоро очередной виток трансформаций в отрасли, спровоцированный нестабильностью во всемирной…

  • спекуляция и Монополия на рынке строительных материалов

    Как бороться с всевозрастающими стоимостями на стройматериалы? Над этим вопросом В первую очередь года ломают голову чиновники и строительные компании различных уровней. Согласно статистике с января…

  • Специалист: повторяется 1998-й год

    Имеется квартиры в свободной продаже, но «закончились» люди, готовые приобрести их. Рынок недвижимости готовится к нелегким временам. Но, они уже наступили. Наступает затишье… Будет ли буря,…

  • Аренда жилья: дешевле, чем день назад, дороже, чем на следующий день

    Арендная ставка на квартиры в Москве варьируется от $1000 до $70000 в месяц. Специалисты говорят, что значительно чаще эти цены завышены, и маленькое понижение ставок на фоне падения спроса во время…

  • Город-сказка Градослав: «картонные» домики либо дома?

    Где был пустырь, в том месте будет поселенье. В Каширском районе Воронежской области с ноля возведут город Градослав в рамках нацпроекта «Дешёвое жилье». Кто сможет себе позволить «социальные…

Занимательные записи

spacer