Выборы подхлестнут цены на недвижимость

Выборы подхлестнут цены на недвижимость

Мэрия и горсовет Москвы вознамерились строить для очередников жилье ценой 50-60 тыс. руб. за кв. м. В это же время, эксперты предрекают, что скоро цены на жилье возвратятся на докризисный уровень из-за приближения выборов. Выборы в государственную думу, а после этого и выборы президента, как показывает практика прошлых лет, подхлестнут рост цен на недвижимость.

Со времени краткосрочного визита в Москву мессира Воланда с его сатанинской свитой "квартирный вопрос" для обитателей Первопрестольной все кроме этого остается актуальным. аналитики и Эксперты высказывают разные догадки этого городского недуга, что вместе с уличными пробками, создаваемыми растущим числом личных машин, на сегодня больше всего тревожит москвичей.

Времена Новых Черемушек, в то время, когда Москва переселяла собственных граждан из коммуналок и бараков в панельные пятиэтажки, вычисленные тогдашним правительством на 25 лет, по причине того, что дальше на горизонте маячил "коммунизм" с его дворцами для народа, канули в Лету. Печальной памяти "хрущобы", часть которых все же успел послать на слом энергичный Юрий Лужков, так и остаются неказистыми подробностями столичного ландшафта, пережив все мыслимые и немыслимые сроки собственного существования. Сейчас они составляют так называемый "рынок вторичного жилья".

Кстати, достаточно дефицитный. Не смотря на то, что малогабаритные квартиры в таких панельных развалюхах стоят также недешево, но они-то и составляют главной

сегмент недорогого жилья, в котором цены отчего-то растут куда стремительнее, чем в сегменте элитных новостроек.

Не смотря на то, что, как указано на сайте Департамента жилищной жилищного фонда и политики, на 14 марта 2011 г. в Москве зарегистрировано 123 917 семей, каковые состоят на учете на улучшение жилищных условий, программа "Жилище" до сих пор не принята.

Но мэрия и горсовет Москвы вознамерились строить жилье, цена одного квадратного метра в котором обойдется клиентам в 50-60 тыс. руб. Эта программа прежде всего будет ориентирована на очередников, заявил изданию "Ведомости" источник из стройкомплекса. Вот лишь, где эти самые очередники отыщут миллионы рублей на новое жилье, пока только бог ведает.

Но пока госслужащие мэрии оглашают все новые и новые проекты, которыми практически фонтанирует новая столичная власть, в ближайшие полгода цены на жилье в Москве смогут возвратиться на докризисный уровень. Аналитики связывают данный прогноз с наступлением периода предвыборных кампаний. Грядущие выборы в государственную думу, а после этого и выборы президента, как показывает практика прошлых лет, подхлестнут рост цен на недвижимость.

Возможно, само собой разумеется, поспорить с мнением аналитиков, каковые в качестве одного из факторов, содействующих росту стоимостей, считают чувство неопределенности, которое смогут создать выборы. Здесь-то именно имеется полная определенность,

потому, что настоящих кандидатов на высшую власть в стране мы замечательно знаем, а политологи смогут какое количество угодно гадать на кофейной гуще, потому что это их профессия.

Другое дело — предложения и отношение спроса. Традиционно с приближением выборов власти изымали под социальные программы с рынка большую часть жилья экономкласса, в большинстве случаев, в новостройках, утверждают специалисты. Сейчас у новых мэрии и горсовета Москвы, как мы уже неоднократно отмечали, подход к социальным программам пока никак не выражен.

Так что предложения в сегменте недорогого жилья в далеком прошлом уже стали минимальными и без всяких выборов.

"Недорогое жилье осталось лишь в Подмосковье, — говорит президент Альянса архитекторов России Андрей Боков. — И в случае если в городской черте появляются бюджетные 1-2-комнатные квартиры, они раскупаются весьма скоро".

И, наконец, самый пугающий фактор, что приводят специалисты, — это налоги на недвижимость от ее рыночной стоимости. До выборов данный вопрос поднимать не станут. Но снова избранный президент будет должен принять последовательность непопулярных ответов. Ходят слухи, что налог на недвижимость возможно введен уже в 2012 году.

Кое-какие экономисты высказывают предположение, что обладателей жилья экономкласса пощадят: или за счет минимальной ставки, или за счет вычетов и льгот (к примеру, не будут облагать налогом квартиры до 55 "квадратов"). А вот обладатели дорогой недвижимости, и нескольких квартир, вероятнее, под данный налог попадут. Исходя из этого цены на элитное жилье если не упадут, то вряд ли очень сильно повысятся — через пара месяцев его хозяева начнут избавляться от "излишков".

Но пока эксперты и аналитики теряются в предвыборных прогнозах, рынок столичной недвижимости совсем возвратился на докризисные рельсы. Москвичи и гости столицы купили за Январь этого года около 4,5 тыс. квартир. Восстановление спроса на жилье может вызвать новый рост цен на квадратные метры, пишет РБК daily ссылаясь на вывод риелторов.

Согласно данным Росреестра, сегодняшний количество покупательской активности на рынке столичного жилья кроме того выше, чем в январе докризисного 2007 г., — на 37,4%.

Опрошенные РБК daily специалисты соглашаются с объективностью данных Росреестра. Однако, рост количества соглашений купли-продажи практически на 40% если сравнивать с началом 2007 г. еще не свидетельствует, что на рынке стало в 1,5 раза больше платежеспособных клиентов с живыми деньгами.

"Провал стоимостей 2009 г. разрешил гостям и москвичам столицы выйти на рынок недвижимости со собственными другими сделками, каковые на данный момент составляют главную массу", — отмечает аналитик компании "Инвесткафе" Юрий Кочетков.

на данный момент до 90% квартирных приобретений составляют другие сделки: это всевозможные съезды, разъезды, улучшение жилищных условий. А в условиях недостатка предложения и дешёвых кредитных инструментов показатели инвестактивности в скором будущем будут зависеть от вторичного рынка жилья, где кроме этого появится недостаток предложения. Это разрешает специалистам прогнозировать рост цен на квадратные метры в текущем году в размере более 15%.

Так что выборы выборами, тем более что результаты их более чем предсказуемы, а "квартирный вопрос" в Москве так же, как и прежде портит нравы столичных обитателей. И в этом с доктором наук "тёмной магии" не поспоришь!

Выборы подхлестнут цены на недвижимость

Похожие статьи

  • Оттепель на рынке недвижимости

    Резкое снижение цен, дефолты по кредитам у многих компаний, переход компаний и перераспределение собственности в другие руки — вот события, характерные для рынка недвижимости в 2009 году. Но уже…

  • Какая недвижимость снизилась в цене больше всех?

    Что происходит с рынком недвижимости? Как он будет развиваться дальше? Какие конкретно сегменты недвижимости будут приносить настоящую прибыль, а какие конкретно – иногда быть привлекательными для…

  • Столичный рынок недвижимости ожидает обвал?

    Цены на недвижимость в Москве смогут упасть. Таковой точки зрения на данный момент придерживаются многие специалисты. Дело в том, что за год предложение жилья выросло на 72%. И уже на данный момент размещение средств…

  • Скачок цен на продукты: не следует закупать масло коробками

    В сентябре-октябре, согласно статистике, да и по наблюдениям потребителей, в стране идет невиданный рост цен на пищевые продукты. В пятерку продуктов, каковые подорожали больше вторых, вошли…

  • Итоги жаркого лета на рынке недвижимости

    Penny Lane Realty, оператор рынка жилой и коммерческой недвижимости, подвел итоги летних месяцев. Одним из наиболее значимых факторов летнего сезона, повлиявших на сделки в секторе аренды и…

Занимательные записи

spacer