Столичный рынок недвижимости ждет обвал?

Столичный рынок недвижимости ждет обвал?

Цены на недвижимость в Москве смогут упасть. Таковой точки зрения на данный момент придерживаются многие специалисты. Дело в том, что за год предложение жилья выросло на 72%.

И уже на данный момент размещение средств на банковских депозитах приносит больше прибыли, чем вложения в недвижимость. В Японии в свое время резкое снижение цен в этом сегменте рынка привело к банковскому кризису, но нам он, вероятнее, не угрожает.

В Центре стратегических изучений Росгосстраха все же сохраняют надежду на некое оживление на столичном рынке недвижимости, которое, по их подсчетам, начнется весной 2008 года. на данный момент же средняя удельная стоиость жилья упала на 3 процента. А вдруг учесть, что уже на данный момент многие продавцы квартиры очень сильно скидывают цены в ходе торгов, то падение средней цены на столичную недвижимость за 3 месяца составило около 8 процентов.

Расхождение между ценой и ценой предложения, снабжающей предложения и балансирование спроса столичной недвижимости, составляло на начало года около 40 процентов.

"Исходя из этого нынешнего снижения цены, непременно, не хватает чтобы вернуть предложения и баланс спроса на столичном рынке жилья, — вычисляет начальник Центра стратегических изучений Алексей Зубец. — Так что на сегодня остается большое пространство для понижения цен на недвижимость в Москве".

"При сохранении нынешних довольно высокой скорости роста доходов москвичей и понижении средней цене столичной недвижимости на 0,8-1,5 процента в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и рыночного предложения столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 квадратного метра на уровне 95-98 тысяч рублей, — вычисляет Алексей Зубец, согласно сообщению РИА Новости.

За чемь дней с 14 по 21 мая цена среднего квадратного метра столичного жилья упала на 0,4 процента до 4116 американских долларов, сообщается в обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". Резкое снижение цен отмечается во всех секторах рынка жилья, не считая домов из простой панели. В том месте цена за чемь дней фактически не изменилась и образовывает 3818 долларов за квадратный метр. На 0,4 процента подешевели традиционно дорогие квартиры в "сталинских" домах и домах из современного монолитного кирпича — до 4883 и 4643 долларов за квадратный метр.

Падение цен на жилье отмечается уже пара месяцев, причем за низкокачественными квартирами дешевеют и более дорогие. К середине мая темпы падения достигли 1,36 процента в месяц.

Остановка роста рынка в конце прошлого года — не временная заминка и не сезонное явление, а важная стагнация, последовавшая за рекордным ценовым скачком 2005-2006 годов. Цены на жилье с началом весны стали сползать вниз все громадными темпами. Это указывает, что стагнация столичного рынка недвижимости может оказаться кроме того более масштабной, чем в 2004 году. Элитное жилье в столице пока не дешевеет, не смотря на то, что показатели ценовой коррекции начинают проявляться и в нем.

А цены на эконом-класс, что радует, продолжают падение: по отдельным районам их понижение достигает 2-3 процента в месяц. Отдельные же квартиры снизились в цене сходу на 5 процентов. В первую очередь, стоимость уменьшаеться на простую панель (квартиры в 9-14-этажных зданиях), современную панель (от 16 этажей и выше, с громадными по метражу кухнями), блочные дома.

Больше всего подешевела недвижимость на Северо-Западе, Северо-Востоке, юго Востоке и-Востоке Москвы.

Кое-какие аналитики утверждают, что в конце прошлого века в Японии нежданно упали цены на недвижимость и это стало причиной банковский кризис. Многие уверены в том, что нам повторение таковой ситуации не угрожает. Страну Восходящего солнца возможно сравнить со целым островным мегаполисом.

У нас же цены на недвижимость считаются завешенными лишь в больших городах, каковые возможно по пальцам пересчитать.

Олег Золотов

Столичный рынок недвижимости ждет обвал?

Похожие статьи

Увлекательные записи

spacer