Причин для изменения цен на московское жилье сегодня нет

Причин для изменения цен на московское жилье сегодня нет

По окончании недавнего прорыва среднесрочного бокового канала, котировки индекса MARPI, рассчитывающего цена жилья в Москве на базе текущих котировок нефти, стабилизировались недалеко от отметок $3945 за квадратный метр. Наряду с этим к концу прошедшей семь дней индексу снова удалось обновить максимум этого года, встав выше отметки $3955 за метр, сказала Bigness.ru ФГ «Калита-семь дней».

По словам специалистов компании, пока хорошая динамика по MARPI обусловлена, прежде всего валютной составляющей. В частности, рост рубля против американского соперника, ведет к увеличению долларовых цен на недвижимость. В кратковременной возможности, «валютный» фактор может продолжить оказывать помощь стоимостям, номинированным в долларах.

В это же время вторых до тех пор пока значимых факторов роста нет, отмечают аналитики.

«Фундаментальных обстоятельств, как для роста, так и для понижения цен на сегодняшний день мало. Так же, как и прежде громадные надежды возлагают на ипотечный рынок. В это же время, не обращая внимания на некое оживление этого сегмента, трудности сохраняются.

Да, на фоне озвученных правительством мер, последовательность банков уменьшают требования к размеру начального взноса, кое-какие кредитные организацию кроме того снижают ставки, но разрешить себя ипотечный заем так же, как и прежде смогут только ограниченное число клиентов», — поясняют эксперты.

«Мы уже говорили о том, что в текущих реалиях, по крайней мере, в Москве, на доступность жилья, большее влияние оказывает конкретно цена недвижимости, чем ставка по ипотеки. Исходя из этого понижение ставки по кредиту при большой стоимости жилья и неизменных доходах может и не оживить рынок столичной недвижимости», — подытожили они.

Напомним, «Индекс столичной недвижимости — Moscow average realty price index (сокр. MARPI)» — новый совместный проект Российского информационного канала «Вести» и компании Калита-Финанс, запущенный с 1 сентября 2009 года.

Предложенная экспертами компаний модель ценообразования является алгоритмом , рассчитывающий цена среднего квадратного метра жилья (первичный рынок) в Москве на базе текущих котировок нефти (текущая фьючерсная стоимость одного бареля нефти марки Brent) и курса американский доллар/рубль в реальном времени.

Индекс среднего столичного квадратного метра — MARPI — разрешает не только отслеживать текущую динамику цен на недвижимость в столице (котировки обновляются за одну секунду), но и выполнять с этим инструментом сделки. Т.е. получать как на росте стоимостей (приобретение индекса), так и на падении («маленькая продажа индекса»). Подобные операции будут занимательны не только со спекулятивной точки зрения (индекс поддается хорошему теханализу, используемому на денежных рынках), но и большим операторам на рынке недвижимости (строительным компаниям, риэлторам, банкам и т.д.) в целях хеджирования (страхования) рыночных рисков.

Похожие статьи

  • Москва вышла на второе место по цене аренды контор

    Цены аренды офисных помещений в Москве удвоились за последний год из-за предложения и дисбаланса спроса, выйдя на второе место в мире по окончании английского Вест-Энда. Цена аренды помещений в…

  • "Денежные известия": На рынке жилья сложилась тревожная обстановка

    Рост цен на столичное жилье остановился, пишут сейчас Денежные известия . покупатели и Продавцы заняли выжидательную позицию в условиях ползучего банковского кризиса . Для перелома трэнда…

  • Цена на жилье пошли вверх

    Согласно данным аналитического центра «ГдеЭтотДом» за чемь дней с 19 по 25 октября 2009 года средние цены предложения (в совокупности по первичному и вторичному рынкам) на жилье в Москве, Столичной…

  • Недорогого жилья не будет

    Малоэтажное жилье будет продаваться по 10-15 тыс. руб. за «квадрат». Такая информация — ссылаясь на прогнозы Минрегиона — прошла сходу в нескольких изданиях. Но помощник министра…

  • Дворкович: мировые стоимость бареля нефти устраивают Россию

    Ассистент президента Аркадий Дворкович объявил, что Россию устраивает сегодняшний уровень мировых стоимости одного бареля нефти, пишет Forbes. По его слвоам, Москва готова принимать согласованные ответы со собственными…

Увлекательные записи

spacer