На российском ипотечном рынке грядет пик неплатежей

Просрочка по кредитам Агентства ипотечного кредитования (АИЖК) выросла с 0,75% до 2,5% за первое полугодие 2007 г. В безотносительных цифрах размер просроченной задолженности в портфеле национального Агентства по ипотечному кредитованию (АИЖК) вырос с 261 миллионов рублей. до 1,3 млрд руб. (отчетность агентства по МСФО).

Из них количество просрочки менее чем на 90 дней увеличился в 6,5 раза до 759 миллионов рублей., на 90-180 дней — в 3,3 раза до 373 миллионов рублей., а на более продолжительный срок — в 5,3 раза до 165 миллионов рублей. Кредитный портфель вырос в 1,5 раза до 52,3 млрд руб. За тот же период банки выдали ипотечных кредитов на 200 млрд руб.

При тех же темпах роста уровень просрочки у АИЖК к началу 2008 г. может достигнуть 8,3%, подсчитал аналитик «Антанта-капитала» Максим Осадчий.

Напомним, АИЖК – это созданная правительством кредитная организация, которая рефинансирует рублевые ипотечные кредиты, выданные агентами и другими банками АИЖК на срок от года до 30 лет.

До 40% просрочки пришлось на «мнимые ипотечные кредиты» — забранные не на те цели, к примеру на развитие бизнеса, — либо на фальшивые, т. е. оформленные по липовым документам, и т. д., пишет сейчас газета «Ведомости».

Помимо этого, имеется еще три фактора. Многие кредиты АИЖК выданы 2-4 года назад, и по сей день наступил период, на что, согласно данным статистики приходится пик дефолтов по кредитам.

Обстоятельством того, что заемщик перестает платить, может стать развод — в случае если жены совместно жили в приобретённой по ипотечному кредиту квартире, сообщила газете глава департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. В отчетности АИЖК в первый раз отразились кредиты, выданные его региональными операторами, по которым не платили менее трех месяцев. На рост просрочки повлиял и рост портфеля, заключает Ярцева.

Из-за роста бизнеса АИЖК снизило требования к агентам, отмечает генеральный директор «АТТА-ипотеки» Александр Черняк: к примеру, с 2006 г. тотальная проверка закладных была заменена на выборочную. Раньше АИЖК контролировало кредиты перед тем, как их выкупить, а сейчас сперва выкупает, а позже отбраковывает, додаёт топ-менеджер банка, трудящегося с АИЖК. Агентство обещает поменять принципы работы, к примеру ужесточить критерии обнаружения вызывающих большие сомнения сделок.

Похожие статьи

Увлекательные записи

spacer