Инвесторы отвернулись от столичной коммерческой недвижимости

Инвесторы отвернулись от столичной коммерческой недвижимости

В этом году количество инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы упал на 62,9% и составил $2,157 млрд. Сократились инвестиции в торговые площади, офисные помещения, земельные наделы, отели, развлекательные комплексы. Согласно данным специалистов, в сегменте складских помещений В первую очередь года не зафиксировано и вовсе ни одной инвестиционной сделки.

Такие эти находятся в докладе консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko (C&W/S&R), которая подводит предварительные итоги уходящего года. В это же время в Европе в третьем квартале был зафиксирован рост спроса на коммерческую недвижимость. Согласно данным консалтинговой компании «Jones Lang LaSalle», количество прямых инвестиций возрос на 40% и составил 18 млрд евро.

Особенный интерес в третьем квартале зарубежные клиенты проявляли к недвижимости в Англии, Испании и Франции.

На столичном рынке коммерческой недвижимости инвестиции в торговые площади города снизились практически в 70 раз — до $30 млн с $2,1 млрд, в офисные помещения — на 43,2% до $1,9 млрд. Менее глубоким падение появилось в сегментах земельных участков и отелей. В этих секторах количество вложений составил $228 млн, что на 17% меньше показателя прошлого года.

Хорошую динамику в течении всего 2009 года продемонстрировал только таковой показатель, как ввод новых площадей. В офисном секторе предложение возросло на 1,5 млн квадратных метров, в торговом — на 580 тыс. квадратных метров, в складском — на 565 тыс. квадратных метров, отмечает Lenta.ru.

В следствии объем предлагающихся к аренде в столице офисных помещений класса А, В+ и В- вырос на 15,8% и достиг 10,8 млн квадратных метров. Квадратура предлагаемых складских площадей класса А возросла на 9,8%, до 6,325 млн квадратных метров. Количество предложения высококлассной торговой недвижимости вырос на 23,9%, до 2,9 млн квадратных метров.

Часть свободных офисных площадей поднялась на 9,6 процента до 16,9%, свободных складских помещений — на 11 пунктов, до 13%, а в сегменте торговых площадей — на 9 процентов до 12%. Но такая динамика содействовала понижению арендных ставок, констатируют специалисты.

Среднегодовые арендные ставки на офисную недвижимость в классах А, В+ и В- опустились, по подсчетам консалтинговой компании, на 44,4% — до $500 за квадратный метр в год (на конторы класса А — на 40,9% до $650 за квадратный метр в год), на торговую недвижимость — на 35,3% до $1,1 тыс. за квадратный метр в год, а на складскую недвижимость — на 28,6% до $100 за квадратный метр в год, приводит эти агентства РИАН Недвижимость.

Стали расти и среднегодовые рыночные ставки доходности, каковые говорят о рискованности вложений, стали расти. На рынках контор класса А и качественных торговых центров ставки доходности выросли на 3,65 процента — до 13%, а на рынке складов — на 3,57 процента до 14%.

По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», падение арендных ставок и уменьшение спроса стали причиной увеличению сроков окупаемости инвестиций в столичную офисную недвижимость. В первую очередь кризиса срок окупаемости контор класса А в среднем выросли с 8,5-9,5 до 9-10 лет, объектов класса В — с 8,0-8,5 до 8,5-10 лет, офисных помещений категории С — с 7,5-8,5 до 8-10 лет. По данной причине, многие инвесторы выбирают для вложений средств проекты в других сферах, отмечают специалисты.

Возможности на 2010 год выглядят более позитивно. Специалисты компании C&W/S&R прогнозируют незначительное понижение рыночных ставок доходности — до 12,75% в сегменте торговых площадей и офисов и 13,75% в сегменте складов.

Наверное будет наблюдаться некий рост вложений в коммерческую недвижимость столицы. Как прогнозируют аналитики, в будущем году он может увеличиться на 43,7%, если сравнивать с 2009 годом и составить $3,1 млрд. Наряду с этим громаднейший количество инвестиций, порядка 70% от общего прироста, придется на офисную недвижимость.

Инвесторы отвернулись от столичной коммерческой недвижимости

Похожие статьи

Занимательные записи

spacer