Июль – самое время экономить на аренде жилья

Июль – самое время экономить на аренде жилья

Июль – самое время озаботиться вопросом аренды жилья. Риэлторы отмечают наступление затишья в этом секторе недвижимости а также некий спад стоимостей. Предложение растет, а спрос падает – из Москвы уезжают студенты.

Спешите арендовать комнату как раз на данный момент, до ажиотажа остался всего месяц, – рекомендует читателям Bigness.ru агент по недвижимости компании «Ирсвет» Арслан Заглиев. С того времени как в конце прошлого месяца приезжие студенты покинули город, часть квартир освободилась.

Ожидать падения цен на арендное жилье не приходится, это вероятно только крайне редко. Но озаботившиеся тем, дабы снять жилье на данный момент, будут вознаграждены довольно низкой ценой аренды и более широким выбором.

По словам другого отечественного собеседника, аналитика «Индикаторов рынка недвижимости» (ИРН) Олега Репченко, «рост продажной цене квартир и удорожание аренды происходит в противофазе. В то время, когда недвижимость прекрасно растет в цене на рынке, обладатель не поднимает цен на аренду, поскольку его жилье лишь дорожает, соответственно, непременно разрешит ему получить. В то время, когда наступает стагнация в секторе купли-продажи, другими словами цена квадратного метра перестает расти либо кроме того откатывается назад, собственники вспоминают об аренде и стараются по максимуму выжать деньги из арендатора», – поделился специалист.

Помимо этого, О.Репченко соглашается с А.Заглиевым в том, что данный рынок подвержен сезонности. С осени стоимости начинают расти, квартиры очень востребованы, поскольку в Москву едут студенты: «Я думаю, два этих фактора – стагнация цены и рост спроса квадратного метра на рынке купли-продажи обернутся увеличением арендных ставок», – уверен он.

По оценке риэлторов и аналитиков, цена аренды увеличится на 15-20%. Это через чур ощутимый прирост, учитывая, что в Москве квартиры стоят недешево. Традиционно самые дешёвые квартиры в столице расположены на протяжении Столичной кольцевой дороги (МКАД).

Приезжим, каковые не готовы очень сильно раскошеливаться, риэлторы предлагают снять жилье в следующих десяти районах столицы. Средняя цена однокомнатной квартиры тут образовывает 20-23 тысячи рублей в месяц.

Справка:

Бирюлево Восточное. Расположенный на юго-востоке Москвы район прочно удерживает пальму первенства как место, где возможно дешевле всего арендовать комнату. За линии МКАД он не выходит, больших и деятельно портящих воздушное пространство фирм тут не через чур много. Но имеется Дендропарк.

Единственный большой недочёт – ни в самом районе, ни вблизи большей части его территории нет ни одной станции метро.

Северный Дмитровский. Район расположен на крайнем севере Москвы за пределами МКАД, и добираться из этого до ближайшей станции метро – «Алтуфьевская» достаточно непросто. Действительно, прямо через него проходит Дмитровское шоссе, так что для обладателей автомобилей открыты все пути.

Дмитровский. Особенных преимуществ перед Северным Дмитровским у района нет. Он расположен с внутренней стороны МКАД, но «собственной» станции метро тут также нет, добираться нужно до той же «Алтуфьевской».

Но в избытке хватает промпредприятий – МПО «Радон», Лианозовские электромеханический и оптико-механический фабрики, умелый завод ЦНИИ комплексной автоматизации, промзона Коровино, завод «Вагоноремонт» и без того потом.

Внуково. Территория района образована из 3-х составляющих: фактически аэропорт Внуково с прилегающим к нему жилым поселком, Северо-Западный посёлок и жилой район Толстопальцево с одноименной деревней. Все эти поселения отделены от черты города почвами Столичной области.

Многие дома тут относятся к ветхому жилому фонду. Добираться до Москвы необходимо или сравнительно не так давно запущенной электричкой, или автобусами.

Южное Бутово. Это конечный юг столицы далеко за МКАД. Район славится новыми зданиями, с 90-х тут ведется массовая застройка пустовавшей до того территории.

Предприятий нет. Добраться до центра возможно на автобусах либо посредством легкого метро, стыкующегося с простым метром на станции «Проспект Дмитрия Донского».

Куркино. Район находится на северо-западе Москвы за пределами МКАД. Восточная часть района граничит с городом Химки. Действительно, район будет более удобен для тех, у кого имеется авто. Дорога из центра Москвы до Куркино на автомобиле занимает не более 30 мин..

Ближайшая станция метро «Планерная». От нее до Куркино возможно добраться за 7-12 мин. публичным транспортом. Но место тут экологически чистое, поскольку предприятий до тех пор пока практически нет.

Бирюлево Западное кишит избытком предприятий и за МКАД он не выходит. Но «собственной» станции метро в районе также нет. Ближайшая – «Улица академика Янгеля».

Капотня. Солидную часть района, примыкающего с внутренней стороны к МКАД и удаленного от всех станций метро, занимает промзона. Тут расположены около сотни очень неприятных в качестве соседей фирм, центральное из которых – громадный Столичный нефте перарабтывающий завод.

Популярность этого района падает, а цена аренды уменьшается.

Косино-Ухтомский. Большой, но слабонаселенный район за пределами МКАД. Ближайшая станция метро – «Выхино».

Добираться до нее либо до «центра» возможно на автобусах либо электричке.

Восточное Дегунино. Юный развивающийся район, тут большое количество жилых кварталов, но имеется и промпредприятия – Лианозовский молочный комбинат, НИИ стали, завод и электромеханический завод технологического оборудования. В районе нет станций метро, но вблизи него находятся станции «Отрадное», «Алтуфьево» и «Владыкино».

Через него же идут пригородные поезда с Савеловского вокзала.

Но, тех, кого не устраивает отдаленность района от «громадного города» смогут арендовать комнату в пределах МКАД, не приближаясь очень сильно к Садовому кольцу. Тут цены на пара тысяч рублей выше. «Квартиру с минимальным комплектом – стиральной машиной-автомат, со спальными местами и кухней сложно снять за 25 тысяч рублей. А вдруг это еще и новый дом с балконом либо лоджией, расположенный близко к метро, приготовьтесь прибавить к данной сумме еще пять тысяч рублей.

Но, пару-тройку тысячных купюр возможно сэкономить, арендовав комнату без мебели», – говорит Арслан Заглиев. Все, что рядом с Садовым кольцом стоит на пять-десять тысяч дороже.

Кстати, риэлтор даёт предупреждение, при въезде в квартиру придётся заплатить сходу три суммы, другими словами, если вы нашли квартиру за 25 тысяч рублей в месяц, то подготавливайтесь дать сходу 75.

В столице принято платить хозяину сходу за два месяца. Вторая сумма взимается с арендатора в качестве залога на случай, если он не заплатит за этот месяц и съедет из квартиры без ведома хозяина. Третья – за услуги риэлтору.

Не смотря на то, что, по словам Арслана Заглиева, и хозяева, и риэлторы смогут пойти на уступки. Первые смогут вовсе не брать залога либо раскидать его сумму на пара месяцев, вторые же довольно часто делают скидки. Большая достигает 50%.

Так что у тех, кто не будет тащить резину до ажиотажа, имеется все шансы арендовать комнату по ветхим стоимостям, к тому же и договориться и с хозяевами, и с риэлторами о скидках. И те, и другие желают хоть что-то получить во время затишья. Сумма скидки в итоге может стать такой значительной, что ее хватит, дабы оплатить аренду еще одного месяца.

Наталья Трефилова

Июль – самое время экономить на аренде жилья

Похожие статьи

Увлекательные записи

spacer