Геннадий Стерник: ждать снижения стоимости жилья в Москве бессмысленно

Обвал рынка недвижимости прейдет скоро. Цена квадратного метра уже показывает отрицательный рост, например, на бизнес класса и жильё-среднего. Такая тенденция будет складываться и дальше, уверен последовательность аналитиков.

Обстоятельств падения стоимостей масса: недоступность квадратного метра, нестабильности денежных рынков, высокие ипотечные ставки.

Согласно данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» в августе этого года цена квадратного метра в новостройках экономного класса Москвы сократилась на 0,7% до $4104. Предложение в этом сегменте возросло на 51,4%, что на фоне низких прошлых показателей, образовывает всего 100 квартир.

В бизнес-классе количество квартир возросло на 34,3%, средняя цена квадратного метра сократилась на 0,1% ($6523). В элитных новостройках квадратный метр утратил $231 и сейчас его цена соответствует $17320, предложение возросло на 19,4%, передает издание «РБК-Недвижимость».

Согласно данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» средний уровень цен на эконом и жильё среднего классов снизился до 123,9 тыс. руб./кв.м (-2,3%) и 99,0 тыс. руб./кв.м (-9,3%) соответственно.

В это же время, по результатам августа средневзвешенная цена квартир в столичных новостройках в августе выросла на +4,1% и составила 189,7 тыс. руб./кв.м. В первую очередь года квартиры в новостройках города в среднем подорожали на +26,9%, информируют в АКЦ МИЭЛЬ.

За прошедший месяц цены в новостройках по административным округам изменялись по-различному: большой прирост относительно июля отмечен в ЗАО (+13,9%), в ЮАО зафиксировано понижение цены на 4,6%. Самая большая цена традиционно зафиксирована в ЦАО – 386,2 тыс. руб./кв. м. Самое низкое значение цены предложения отмечено в ЮАО – 130,6 тыс. руб./кв. м.

Специалисты напоминают, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в сегменте экономкласса снизилась до $5667. Так, квадратный метр утратил 1,7% либо $96. В бизнесклассе средняя цена квадрата кроме этого сократилась на 0,4% и образовывает $8754 (- $29). Единственным сегментом, что пока не затрагивает неспециализированная тенденция, остается элитное жилье.

Тут квадратный метр вырос до отметки 16008 (+ $45).

Согласно точки зрения аналитиков интернет-издания о недвижимости Metrinfo.Ru, имеется все предпосылки для отката стоимостей назад в сегменте «недорогого» жилья. В том месте именуют четыре главные обстоятельства складывающейся обстановке.

Во-первых, рынок оторвался от настоящего клиента. Месячный доход сегодняшнего клиента однокомнатной типовой столичной квартиры в ветхом фонде обязан составлять порядка $7000. Лишь в этом случае он сможет вступить в ипотеку на 30 лет.

Во-вторых, продавцы выставят на рынок «припасенные квартиры». Многие из них период повышения цен и придерживали жилье, в далеком прошлом уже предназначенное на продажу. Помимо этого, инвесторы, инвестировавшие в метры, начнут их реализовывать, дабы возвратиться на фондовый рынок.

Наконец, предприниматели, которым будет тяжело забрать кредиты на развитие бизнеса, смогут также реализовать «дополнительные квартиры».

В-третьих, инвесторы в полной мере смогут обратить внимание на другие сегменты рынка недвижимости – коммерческий, земельный, где возможно прекрасно получить. Либо на другие точки: заграницу и регионы России.

В-четвертых, ипотека делается все менее дешёвой. Тут, согласно точки зрения аналитиков, начинает функционировать «обратный закон». Как как мы знаем, что дешёвая ипотека – катализатор повышения цен. В это же время, С 15 сентября Ассоциация ипотечного кредитования ужесточила (АИЖК) правила рефинансирования кредитов банкам.

В новых условиях взять кредит в АИЖК будет значительно дороже, что отразится на ипотечных ставках конечных потребителей.

Просматривайте кроме этого: Полураспад полудоступного жилья

Специалисты Metrinfo.Ru додают к выше перечисленным факторам временные: понижение стоимости одного бареля нефти и отток зарубежных инвестиций. На их взор, они повлияют не лучшим образом на доходы предпринимателей, – главных на сегодня клиентов столичной недвижимости.

Согласно точки зрения ведущего аналитика БН «Агент 002» Татьяны Макеевой, «постепенное снижение и разворот рынка стоимостей в массовых сегментах, заставляет многих частных инвесторов пересмотреть стратегию поведения. В этих условиях возрастает часть продаваемых инвестиционных квартир, что со своей стороны давит на цена квадратного метра. С учетом сохранения данной ценовой динамики, направляться ожидать предстоящей коррекции стоимостей “вниз” и насыщения предложения во всех сегментах рынка».

В это же время, вывод генерального директора АКЦ МИЭЛЬ Владислава Луцкова расходится с прогнозами сотрудников из БН «Агент 002»: «В августе на рынке новостроек Москвы зафиксирован большой прирост стоимостей за летний период, что связано с трансформацией структуры предложения – растет часть предложений высококлассных новостроек качества, вытесняя более недорогое жилье за пределы МКАД. Наряду с этим количество предложения за прошедший месяц сократился на 1,7%. По нашим расчетам до Января этого года продолжится тенденция сокращения количеств предложения.

Не обращая внимания на внешние условия, оказывающие негативное влияние на рынок, этот фактор не разрешит стоимостям в новостройках столицы понижаться», – вычисляет он.

С ним соглашается и собеседник Bigness.ru, начальник аналитического департамента Русском гильдии риэлторов Геннадий Стерник: « Такие малые колебания за чемь дней – это не понижение, эти сведенья находятся в пределах статистической погрешности. Различные темпы роста-понижения в разных сегментах – это устойчивая закономерность рынка, которую мы замечаем по крайней мере с 2001 года: при растущем рынке прежде всего начинают расти более недорогие сегменты и происходит “консолидация трендов”, другими словами, графики сближаются, при переходе к стабилизации прежде всего перестают расти и смогут кроме того пара понижаться в этих же сегментах, другими словами, происходит “расслоение трендов”», – констатирует отечественный специалист.

Он утвержает, что эти, каковые приводит аналитик БН «Агент 002», не совсем корректны, поскольку приведены в долларах. «Рост стоимостей при пересчете в доллары США значительно замедлился а также остановился. Но учтите, что рынок Москвы в текущем году дедолларизировался, другими словами, стоимости начали выставляться в рублях. Пересчет в доллары США в условиях растущего курса ведет к понижению долларовых стоимостей, в случае если рублевые стабильны, либо к замедлению роста долларовых стоимостей, в случае если рублевые растут.

Так что не верьте всем этим выкладкам», – рекомендует Г.Стерник.

Стабилизация приближается (хоть в рублях, хоть в долларах), додаёт он. Это указывает возможность непродолжительного и малого понижения стоимостей в отдельных сегментах а также в среднем по рынку. Ничего необычного – в циклическом развитии рынка наступила стадия стабилизации.

Что касается прогнозов падения цен на недвижимость в возможности, аналитик Русском гильдии риэлторов отвечает так: «Из прогнозированного мной на текущий год роста цены квадратного метра в 50-55% уже реализовалось 36-37%. Причем, прогноз давался на первые полгода 30-35% и на вторые – замедление роста. За счет перелома тенденции курса американского доллара (если она окажется устойчивой) фактические стоимости, быть может, не доберут 10-15% от моего прогноза, но пока он не требует корректировки», – напоминает он.

Так что, ожидать, что цена квартир в Москве снизится до Января этого года – дело неблагодарное и полностью тщетное, заключает эксперт.

Наталья Трефилова

Похожие статьи

  • Жилье станет еще менее дешёвым: квадратный метр подорожает на 100%

    На рынке жилья случится удвоение стоимостей, — таковы прогнозы аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника. «Данный расчет был дан мной годом ранее, позже был уточнен в январе этого года о том, что с…

  • «Молодежные» квартиры в Москве на 30% дешевле

    Программы по обеспечению молодых семей жильем на дешёвых условиях до сих здравствуют. Не обращая внимания на все сложности, взять беспроцентную ссуду на недорогую квартиру в полной мере реально. Во всяком…

  • Специалист: повторяется 1998-й год

    Имеется квартиры в свободной продаже, но «закончились» люди, готовые приобрести их. Рынок недвижимости подготавливается к нелегким временам. Но, они уже наступили. Наступает затишье… Будет ли буря,…

  • Столичный рынок недвижимости ожидает обвал?

    Цены на недвижимость в Москве смогут упасть. Таковой точки зрения на данный момент придерживаются многие специалисты. Дело в том, что за год предложение жилья выросло на 72%. И уже на данный момент размещение средств…

  • Приобрести жилье под снос: вложение денег либо русская рулетка?

    Приобрести квартиру в доме под снос и получить от города новое удобное жилье? Либо деньги в эти квадратные метры и получить, реализовав? Сносимые пятиэтажки в Москве стоят на…

Увлекательные записи

  • Чубайс Москве не указ
  • Неестественный отбор: рост цен на горючее выживет с рынка 70% авиаперевозчиков
  • В ВТО на собственных авто и со собственными свиньями
spacer