Аренда квартиры: помоги себе сам

Аренда квартиры: помоги себе сам

В канун очередного сезона на рынке аренды, в то время, когда цена аренды квартир возрастает до 50%, многие потенциальные арендаторы вспоминают над тем, как снизить затраты при найме жилья.

Самый несложный путь — обратиться к риэлтору, оказывается не по карману многим либо же так разорителен, что позже арендатору приходится еще пара месяцев «отходить» от радостного момента заселения в съемную квартиру на окраине Москвы.

«Первые три месяца по окончании начала аренды квартиры в столице выясняются самыми тяжелыми для большинства из тех, кто приехал в столицу на доходы либо решил покорить первопрестольную собственными талантам, совершить карьерный взлет и всецело обосноваться в главном городе страны», — отмечает начальник аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин.

«По отечественным наблюдениям, более 10% арендаторов не могут оплачивать аренду жилья уже на втором месяце проживания и вынуждены подыскивать более недорогие варианты арендных квартир либо снимать крышу над головой в складчину с этими же бедолагами», — додаёт специалист.

Утраты, каковые несет арендатор при завышенной денежной самооценки, в большинстве случаев измеряются ценой аренды квартиры за месяц, умноженной на тр. Другими словами при стоимости найма жилья в 30 тыс. руб. за один месяц затраты в большинстве случаев составляют 90 тыс. рублей. И эту сумму нужно оплатить единовременно в момент заселения в арендуемую квартиру. В большинстве случаев в данный взнос входит один месяц проживания в квартире, цена одолжений риэлтора и страховой депозит за этот месяц проживания либо на случай причинения ущерба.

В случае если же арендатор сталкивается с тем, что его доходов не хватает для предстоящей оплаты аренды, то еще один месяц хозяин квартиры обязан терпеть проживание нежелательного клиента либо же вернуть страховой депозит полностью.

Но, как показывает опыт арендаторов с долгим стажем, законы гражданского законодательства не всегда являются указом для собственников. Практика многих агентов по недвижимости свидетельствует, что более трети арендаторов квартир сталкивались с нежеланием хозяина квартиры возвращать страховой депозит своим жильцам, а для 15% отношения с хозяином арендной квартиры заканчивались и вовсе утратой собственного «залога».

В качестве обстоятельств, по которым хозяин собирается отказать в возврате депозита, в большинстве случаев приводится порча имущества. Исходя из этого крайне важно при вселении в квартиру осмотреть все ее содержимое и составить акт приема квартиры, где должно быть указано все его состояние и имущество в подробностях. Отсутствие важной возможности защиты собственных прав в суде, заставляет многих арендаторов рукой на подобный «грабеж».

Действительность такова, что вынудить риэлтора отыскать новую квартиру из-за неудавшейся первой попытки фактически нереально. Среди агентов на рынке аренды трудится множество таких же приезжих и, получив определенную сумму, они возвращаются к себе на родину либо же перестают заниматься арендой квартир на время либо окончательно. А также в случае если агент, что помог снять в аренду злосчастную квартиру, работает , вынудить его отыскать новое жилье возможно лишь в случае если эта обязанность прямо указана в соглашении между арендатором и агентством либо арендатором и агентом.

Нужно не забывать, что множество агентов на протяжении сдачи квартиры выступают в роли «свахи на птичьих правах» и никакого соглашения с арендатором не заключают. В этом случае сохранять надежду на добросовестность риэлтора и вовсе не следует.

Итак, по словам экспертов ГдеЭтотДом.РУ на протяжении аренды квартиры нужно не забывать два фактора, дабы позже иметь возможность вернуть собственные деньги: Контракт содержится не только с хозяином квартиры, но и с агентом. Составляется и подписывается сторонами акт приема квартиры, в котором должно быть указано все имущество квартиры с описанием его состояния.

Но имеется и другие варианты поиска квартиры, каковые окажут помощь потенциальному клиенту сэкономить на риэлторе. О них эксперты ГдеЭтотДом.РУ поведали Bigness.ru подробнее. В первом случае на помощь арендатору с маленькой суммой в кармане приходит Интернет.

Особые сообщества в соцсетях время от времени содержат объявления об аренде квартир без посредников, но значительно чаще за прекрасной рекламой прячется желание некоторых риэлторов предложить собственные услуги по более низкой цене, чем это вероятно в агентстве недвижимости. В случае если же на глаза потенциальному арендатору попадутся объявления в социальной сети об аренде квартир от хозяина, то цена таковой аренды жилья будет на 20-30% выше рыночной.

Еще хуже обстоят дела с сайтами, каковые предлагают снять в аренду квартиру в Москве без посредников. В большинстве случаев на таких рекламных площадках размещаются объявления от агентств недвижимости либо риэлторов, каковые рассчитывают на то, что арендатор в определенный момент все же покончит с поиском квартиры от хозяина и обратится к посреднику.

Самым действенным методом найти квартиру без посредника в сети остается размещение собственного объявления на всех популярных ресурсах. И тут нужно обратить внимание на форумы по недвижимости и блоги о недвижимости. В случае если у потенциального арендатора имеется собственный профайл в социальной сети, то нужно разослать «крик о помощи» с целью снять в аренду квартиру по всем приятелям, и приятелям друзей.

Как показывает опыт, по окончании первой аналогичной рассылки в обязательном порядке находится пара вариантов аренды жилья.

Перед тем как поведать о еще одной возможности аренды квартиры без посредников, нужно подчернуть, что таковой вариант поиска жилья без посредников, как расклейка объявлений на подъездах, уже давно не работает. Он полностью скомпрометирован риэлторами и частными маклерами, каковые применяют его как недорогой вариант рекламы.

Еще один другой вариант снять в аренду квартиру без посредников эксперты ГдеЭтотДом.РУ нашли на протяжении изучения одной из целевых групп и оказалось, что студенты столичных учебных заведений уже давно применяют таковой несложный метод как размещение объявлений об аренде квартиры на доске объявлений, которая в большинстве случаев расположена при входе в любой университет, университет либо колледж. Тут фактически отсутствуют предложения от риэлторов, а солидную часть квартир предлагается снять в аренду напрямую от собственников. Тут же возможно отыскать предложения от бюджетных гостиниц и многочисленных общежитий, каковые предлагают снять в аренду помещение либо квартиру на коммерческих условиях.

Данные с предложениями об аренде квартир в Москве довольно часто возможно отыскать в публичных организациях, типа студенческой общины либо разных клубах для студентов.

В случае если прошлые методы поиска квартиры без посредников в основном касались жилья экономного класса, то следующая схема разрешает снять в аренду элитную недвижимость либо недвижимость бизнес-класса. И, как ни необычно, для этого достаточно обратиться в агентство недвижимости. Дело в том, что в риэлторских компаниях неизменно имеется предложения, так именуемые «эксклюзивы», от собственников, каковые платят агенту за поиск арендатора. В этом случае все затраты ложатся на обладателя квартиры, а не на арендатора. Само собой разумеется, аренда таких квартир обходится недешево и в большинстве случаев стартует с отметки в 70-80 тыс. руб. в месяц. Время от времени не редкость так, что хозяин весьма заинтересован сдать в аренду квартиру скоро и готов оплатить услуги риэлтора, даже если он сдает квартиру экономного класса.

Но такое развитие событий есть скорее исключением из правил. Так что если вы сняли в аренду двушку недалеко от третьего транспортного кольца так, вычисляйте, что вам крупно повезло.

Каким бы методом вы не искали квартиру в Москве, постоянно будьте открыты для общения и прежде всего с незнакомыми людьми, каковые смогут нежданно сыграть важную роль в стремительном поиске жилья.

Аренда квартиры: помоги себе сам

Похожие статьи

Увлекательные записи

  • Банки повышают процент по вкладам
  • Как получить на падающем рынке?
  • Недорогих лекарств в Российской Федерации не будет
spacer